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房子过户给子女 趁“活着”还是“离世”后?一笔巨款免不掉

发布时间:2019-10-24 14:23:41 人气:711

文/诸葛找了一个房间。

普通人对待他们一生中通过辛勤工作积攒下来的最宝贵的财富--房地产,总是想着把它留给他们的孩子,以减轻他们的生活负担。然而,房子是一种特殊的房地产,不同于其他商品,它们按照自己的意愿,以不同的方式、不同的时间和不同的成本交付。一般来说,有三种方式将房子的所有权转移给孩子:出售、捐赠和继承,并且有一定的时间限制。捐赠时间在早上和晚上是不同的。遗产应该在“活着”的时候就准备好,这比“死了”更经济。

1.尽早计划礼物的转移

捐赠是你的爱和我的愿望,我愿意为你接受,但它也需要付出,只是手续相对简单,最重要的是做好公证工作。2009年后,房地产转让的个人所得税已获豁免,因此在办理转让时只需签署确认函、公证捐赠、房地产评估和纳税,其中契税为3%,评估费为0.25%,公证费为1%(后两地有一定差异)。

可以看出,这种方法的成本不小。以总价值500万元的房子为例。按照上述要求发生的总费用为21万元。这种方法的更大影响是,如果孩子们将来想卖掉房子,如果他们不是当时唯一的自住房屋,他们将不得不征收差额税。例如,当你送礼物时,价值是100万英镑。十年后,你的孩子卖掉的房子价值200万英镑。如果差价为100万英镑,你必须缴纳20万英镑的差价税,这对普通家庭来说绝对是一笔大开支。

2.所有权的继承和转移:活着比死去便宜。

家庭父母更忌讳生前遗嘱转让,一是担心老人得不到支持,二是害怕过多的讨论引起家庭冲突。从成本的角度来看,这种方法不需要缴纳各种税费,只需要一定的公证费,这是最低的成本。

然而,与捐赠方式相同,在未来转移孩子时,仍将为非完整的五所独一无二的房屋支付20%的差额税。如果父母有多套房子,如果孩子想再次转售,就必须支付一大笔钱。因此,边肖建议在“活着”的时候做一个全面的比较,选择一个真正适合自己家庭的省钱方法。

3.最具成本效益的转移方法:买卖

顾名思义,就是把房子卖给孩子们,任何买二手房的人都应该亲自或通过中介知道这个过程。发生的费用主要是增值税、契税、个人所得税等费用,这些费用与房屋大小、房产证的期限和房屋数量有关。房屋面积不足90平方米的,房地产证有效期为5年,是唯一的房地产,应缴纳契税总额的1%;如果超过90平方米,应缴纳契税的1.5%,如果不是唯一的房地产,应缴纳3%。

就增值税而言,如果房产证免税两年,大多数房屋都能符合条件。如果房子不满两年,必须支付总价格的5.6%。因此,最好在交易前等待令人满意的时期。就个人所得税而言,普通住房按房地产总价格的1%支付,而非普通住房按总价格的2%支付。如果房地产是直系亲属的唯一房地产,且已达到五年,则可以免税。

让我们以总价值500万元的房子为例。如果面积为90-144平方米,且符合五个唯一性标准,则交易转移的总成本仅为125,000元。与第一种捐赠转移相比,总成本可降低一半以上!更值得注意的是,通过出售转让所有权的最大好处是,如果孩子将来想再次转让他们的房子,他们可以免交上述20%的差额税!与增值税和契税相比,这种差别显然很大。

如果你的家人担心房子的所有权转移,最好仔细考虑一下,为他们孩子未来的生活做好计划。通过所有权转移,它更具成本效益,更便宜,更无忧无虑,适合大多数家庭。

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