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猛聊|环境碾压,配套接地,这个城区被低估了?

发布时间:2019-10-25 15:29:46 人气:4430

第五届石家庄旅游发展大会正在井陉县和井陉矿区召开。

前四次会议分别在正定、禄劝、平山和灵寿举行。

孟戈印象最深刻的事情之一是鹿泉。

“一只鹿”的口号来了,“春天”是一道亮丽的风景,绿水青山五颜六色的ip也来自鹿泉。我记得去年第一次在升级版的皮德蒙特大道上开车,我真的被这张慢慢展开的画卷震惊了。

如果鹿泉是石家庄主要城市中生态环境最好的地区,我相信这是毫无争议的。被定位为省会的“后花园”是鹿泉的充分肯定。

鹿泉就像石家庄的一道绿色屏障,环绕石家庄市的西北、西部和西南部,绵延数十公里。

在这603平方公里的广大地区,房地产开发主要集中在中心城市尚庄、叶童和司家庄。

你更喜欢哪个部门?

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除了沿着山前的道路,上庄板块是鹿泉房价最高的地区。

靠近市区和房地产市场的早期启动使上庄成为第一个从主要城市接收人口溢出的地区。目前,购房者的比例也在60%左右。

近两年来,基于生态环境的内在优势,南二环路西延、裕华路西延带来的路网改善,以及一中西院、地铁一号线配套设施的升级都被推迟到西部,上庄与主城区的联系将更加紧密。

禄劝区四大板块重点工程布局

每个板块的搭配都比上庄好,只有禄劝中心城市。尤其是主轴北斗路沿线,各类配套设施更加丰富,汇聚了鹿泉北国商城、鹿泉商贸大厦等商业设施,鹿泉人民医院、鹿泉中医医院等医疗机构,鹿泉实验小学、鹿泉一中等教育资源。

禄劝区主要配套设施一览表

事实上,不仅是配套设施,鹿泉中心城区与自然环境的融合程度也更好:宝都寨景区(Bauduzai Science Area)在西面,中城高尔夫球场在南面,海山公园在东面,太平河流经市区。

如果其他板块被大鹿泉的光所污染,那么中心城市实际上是被青山环绕着。

然而,在这个地区,80%的买家是地理上的客户,而只有10%是城市买家。即使与叶童和司家庄板块相比,主城客户的吸附能力仍有很大差距。这是为什么?

在许多市民固有的思维中,鹿泉市区和石家庄市区的距离很远。然而,距离不等于高时间成本。

和平路西延竣工后,最大受益者是鹿泉市。从北部商业区出发,从和平路向西到鹿泉市区只有半个小时的车程,比我们每天在路上遇到的交通堵塞还短,不是吗?

当然,如果未来的公共交通更加便利,轻轨可以直达中心城市,那么这个地区的前景就更值得期待。但是一个即将被释放的鸡蛋是,北二环路西延工程什么时候开始?

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在鹿泉市中心,当地开发商掌握着市场力量。

随着龙狮的到来,虽然市场有“狼来了”的危险,但目前“产品是绝对的原则”。随着购房者变得越来越挑剔,光说不练是不够的。

特别是,这一地区的购房者长期以来一直被开发商用来“识别商品”。

例如,在石家庄出生长大的厚德地产,在石家庄并不出名,但绝对是鹿泉的“领袖”之一。它成立才六年,发展面积近200万平方米。

厚德署项目占据鹿泉中心城市的最佳地段,如厚德府、成都厚德中心、厚德雅花园等。

住居两年多的厚德富城,可以说是厚德地产的代表作品。该项目充分体现了厚德地产的善良,即其交付质量的能力。

作为鹿泉市的第一个复杂项目,厚德富市创造了许多“第一”:第一个全用真石漆的社区,第一个引入北国商城的社区,第一个全有自己业务的社区。

厚德府城社区实景地图

原来的沙盘仍然保存在厚德富城区,提醒厚德人“不要忘记你的首创精神”。销售时顾客被告知的沙盘模型和外墙都是普通油漆,但交付时都被真正的石漆替代。在市场流行“减少分配潮”的时候,凭一己之力增加分配的做法可以称之为“行业良心”。

厚德富市配套商业鹿泉北国购物中心

更多“奇花异草”的做法是,作为对后德富市的商业支持,鹿泉北国商城将首先开业,而住宅小区将交付给业主。然而,市场上流行的做法是先建造和出售住宅楼,然后在收到付款后发展业务。周期甚至很长,因此减轻了开发商的财务压力。

厚德黄金街,完全归厚德房地产所有

厚德地产(Houde Real Estate)甚至拥有22,000平方米的“厚德黄金街”,整合了银行、教育、餐饮、娱乐等多种形式的业务,以满足住宅区及其周边业主的需求。它也做得很好。

厚德富市周边地区已经成为鹿泉最丰富多彩的地区。

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厚德地产各项目销售办公室更名为厚德地产超市。

这家超市为购房者提供不同需求和不同形式的产品,从刚需要改善到高层到洋房和别墅。

毕竟,厚德地产在禄劝的项目水平更高,土地储备也更丰富。目前,一个城市的三个项目被推在一起。

靠近厚德第四城,厚德地产在成都市中心创造了一个“新地标”。未来,它将与后德福市相连,形成鹿泉市的中央商务区。

成都厚德中心由11栋小型高层建筑、1栋5a办公楼、4栋精品公寓和1栋希尔顿彭寰酒店组成,总建筑面积35万平方米。

厚德中心晋城立面效果图

住宅部分将遵循厚德地产的“花园俱乐部”风格,公寓面积为90-190㎡,两到四个房间,主要是为了提高需求。鹿泉市的配套资源仍然是最好的。

成都市中心的商业模式将补充第一阶段的商业模式。它不仅要建设禄劝最大的电影院,还要规划一个美食广场、一个2000㎡的电器商店和一个8000㎡的品牌超市。厚德地产再次保持约13万㎡,进行统一投资管理。

主要生产洋房的后德亚公园(Houdeya Park)将海山公园视为“后花园”,充分利用了300米外海山公园的真实风光。海山公园是市区最大的市政公园,水域面积100亩。

1.5的低容积率使厚德地产能够打造一个纯洋房的高端住宅区,占地75亩。

厚德雅花园主出入口效果图

项目所在区域是由鹿泉会馆、区文化中心等组成的区域文化中心。生活设施成熟,被公认为禄劝的高端住宅区。项目中还隐藏着一个“鸡蛋”。在120米的直线距离上,政府规划了一所面积为17000平方米的公立小学,是第二所实验小学面积的两倍。

更大的鸡蛋还在后面。鹿泉区将建设1.63平方公里的中央商业活力区,作为鹿泉区未来经济、技术和文化发展的核心区域。

鹿泉中央商业活力区地图

这里的配套设施和城市发展都在不断向石家庄市靠拢。

如果鹿泉市现在只是当地居民的“内城”,如果时间长一点,它对更多的城市居民有价值吗?

毕竟,只有自然资源是最难复制的。

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