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香港加快推地及收地:将在新界收回68公顷私人土地

发布时间:2019-11-13 15:51:03 人气:695

香港特别行政区政府最近加紧填海和推广土地,以纾缓困扰香港多年的土地问题。

九月二十六日,香港地政总署宣布,根据《收回土地条例》及其他有关法例,占地约六十八公顷的七百八十四幅私人土地将会收回。以及占地752.8平方米的九座坟墓。

收回土地是为了发展香港北部新界的新市镇项目。地政总署表示,发展计划包括新市镇发展、粉岭绕道及相关基建项目的初步阶段和第一阶段地盘平整。上述土地将于2019年12月27日归还给政府。政府将向相关土地所有者提供优惠的土地补偿。

建成后,新市镇将提供约71,800个房屋单位。其中,项目第一阶段将提供约21,000套住房,其中18,000套为公共住房。预计第一批私人住宅和公共住宅租户将分别在2023/24年度和2026/27年度入住。

香港新界靠近深圳,远不如香港岛发达。二十多年来,香港没有兴建任何新市镇。这次收回的土地将用于发展新界东北的古东北及粉岭北新发展区,占地612公顷,总人口约193,700人,提供约41,100个就业机会。

根据该计划,新市镇建成后,将会提供约71,800个房屋单位。其中,项目第一阶段将提供约21,000套住房,其中18,000套为公共住房。基础设施项目预计将于2031年完成。

在进展方面,黄伟伦表示,孤东北和粉岭北新开发区今年已获得主体工程第一期资金,红水桥新开发区希望在今年第四季度向立法会申请资金。根据《收回土地条例》,这两个新发展区连同其他个别土地,将于未来五年收回约400公顷土地,较过去大幅增加。

此外,香港特别行政区政府宣布出售两处住宅用地。

9月26日,香港特别行政区政府宣布了2019年9月至12月的土地出让计划。两幅分别位于大坑道及屯门的住宅用地将会招标出售。预计总共将建造980个单元。香港铁路有限公司计划为日出康城第12期物业发展项目招标,该项目预计提供约2000个单位。

香港特别行政区发展局局长黄伟伦(Huang Weilun)表示,考虑到私人开发和重建项目的供应,预计2019-2020年第三季度私人住房和土地的供应总量约为3,080套。在2019-2020年前三个季度,不同来源的私人住房土地供应预计将提供约9,230套住房,约占13,500套住房年度目标的68%。

最近,香港本地发展商亦宣布会捐出土地兴建公共房屋。

例如,9月25日,新世界发展执行副主席郑志刚在公司的业绩会议上宣布,他将捐赠位于天水围站旁的3块农地,占地28,000英尺,用于建造“光村”,并希望在2022年完成。此外,政府还打算向光辉国际捐赠100万英尺,向包括政府在内的其他非营利组织捐赠200万英尺,用于建造公共住房。

据统计,截至2018年底,恒基地产在香港四大开发商的农地储备中拥有约4500万平方英尺的农地,农地储备在四大开发商中排名第一。新鸿基地产、新世界发展和长寿分别拥有约3100万平方英尺、1700万平方英尺和900万平方英尺的农田。

黄伟伦9月26日晚表示,无论个人开发商捐赠多少土地,都不会影响政府在多管齐下推进各项措施的努力。如果土地供应专责小组建议的所有措施都能完成,香港下一步将增加3000公顷土地。

他说,香港未来的土地需求是什么?如果你看看“香港2030”(香港2030:规划远景和2030年以后的战略),它意味着至少1200公顷,但社会讨论指出,这被远远低估了。目前,香港2030(研究)已达到相对成熟的阶段,数据将于稍后公布。

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