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社科院报告:一线城市房价以下跌为主,北京上海跌幅略有扩大

发布时间:2019-11-21 08:24:58 人气:3564

中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目组发布的2019年9月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)显示,2019年8月,核心城市房价停止上涨,一线城市房价主要下跌,二线城市房价继续分化,三、四线城市房价由涨转跌。

纬屋核心指数(Weft House Core Index)反映了全国24个核心城市房价的全面变化,显示2019年8月纬屋核心指数小幅攀升至106.26点。与7月份的106.21相比,房价环比上涨0.05%。尽管核心城市的房价上涨持续了7个月,但自4月份以来,整体房价上涨速度有所放缓,过去一个月,核心城市的房价上涨接近零。

一线城市纬向住房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价环比平均下降0.125%。其中,北京环比下降0.69%,比上个月上升0.31个百分点。上海和广州的房价继续保持稳定但温和的下跌,上海环比下跌0.41%,广州环比下跌0.04%。尽管深圳房价环比上涨了0.64%,但环比下降了0.34个百分点。

对准一线城市纬向住房指数的监测显示,2019年8月,准一线城市房价环比上涨0.013%,同比上涨0.412个百分点。天津环比上涨0.06%,杭州环比上涨0.06%,重庆环比下跌0.41%,房价相对稳定。热门城市苏州环比上涨0.34%,比上个月下跌1.19个百分点。住房市场明显退热。

对二线城市纬向住房指数的监测显示,2019年8月,二线城市房价环比平均上涨0.201%,较上月收窄0.156个百分点。在二线城市,南通房价环比上涨2.5%,排名第一,济南房价环比下跌1.1%,排名最后。在二线城市中,房价基数低、前期涨幅小的城市仍在“补涨”,而济南、青岛等二线城市在过去3-5年经历了大幅上涨,主要是房价出现了回调。

对三、四线城市住房指数的监测显示,2019年8月,三、四线城市平均房价环比下降0.663%,涨幅比上个月收窄1.878个百分点。受北京市场下行调整的影响,2019年8月,北京周边的风向标廊坊(燕郊)房价环比仍下跌2%,比上个月上涨0.72个百分点。

该报告预测,在政策和市场都不特别有利的情况下,一级和二级城市的房价将稳步下降,黄金和白银价格将难以改善。三线城市和四线城市的市场差异很大,短期内很难看到一致的趋势。

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